7 اصل سرمایه گذاری در املاک

محاسن سرمایه گذاری در املاک به نسبت سایر سرمایه گذاری‌ها بیشتر است و همین مساله اولویت بیشتری به آن داده است، سرمایه گذاری در حوزه‌های مختلف ریسک بالاتری دارد و کار را کمی سخت می‌کند مثلا سرمایه گذاری در بورس بیشتر تخصصی است و همین کار را کمی سخت‌تر می‌کند در صورتی که سرمایه گذاری در ملک آسان‌تر و ریسک کم‌تری دارد. سرمایه گذاری املاک در ایران سود‌آور بوده چرا که سهم صنعت ساختمان در تولید ناخالص داخلی نسبت به صنایع دیگر بیشتر است.

سرمایه گذاری و کسب درآمد در ملک همیشه جزو کم ریسک‌ترین سرمایه گذاری‌ها به شمار می‌رفت و در بیشتر مواقع سودآور، اما لازم است اصولی و حساب شده وارد آن شویم.

اصل تقاضا

سعی کنید بازار را بشناسید و با توجه به تقاضای بازار پیش بروید، فرض کنید پولی دارید و می‌خواهید در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید باید اولویت را بدانید! اولویت نخست سرمایه گذاری در آپارتمان بعد زمین و سپس سرمایه گذاری در ویلا است.

می‌پرسید چرا؟

در جواب باید بگویم آپارتمان همیشه در اولویت است و دلیل آن تقاضای همیشگی برای خرید آپارتمان است و علاوه بر آن دارای بازار پر طرف‌داری نیز می‌باشد، و باید خاطر نشان کرد امروزه تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و حتی اگر بخواهید آپارتمان خود را اجاره بدهید می‌توانند ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه خود شاهد باشید.

عده‌ای نیز سرمایه گذاری در زمین را پیشنهاد می‌دهند چرا که زمین همیشه گران‌ترین کالا در بازار مسکن بوده و هست و سرمایه گذاران خبره بیشترین دارایی غیر نقدی خود را به خرید زمین در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذکر؛ البته سرمایه گذاری مسکن در شمال را به ترتیب اولویت ما به سرمایه گذاری در زمین سپس سرمایه گذاری در ویلا و در آخر سرمایه گذاری در آپارتمان اختصاص می‌دهیم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب برای خرید ملک در شمال فاکتور مهمی است که در موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر بسزایی دارد و بهترین زمان سرمایه گذاری در ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و هنوز به سقف قیمت و رشد خود نرسیده است. البته افزایش میزان تقاضا در بازار خرید ملک نشانه خوبی برای خرید است، دقت کنید زمانی وارد این بازار نشوید که تقاضا زیاد شده و ملک قیمت افزایشی گرفته باشد.

3- اصل موقعیت

سنجش موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید در سرمایه گذاری بسیار مهم است و در موقعیت‌هایی سرمایه گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خرید ویلا به هیچ عنوان سرمایه گذاری نکنید حتی اگر قیمت پایین و وسوسه انگیزه داشته باشند.

4- اصل قیمت

عجله نکنید و با صبر و حوصله دنبال ملکی باشید که زیر قیمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با کمی صبر سعی در سرمایه گذاری در ملک‌های اکازیون و زیر قیمت انجام دهید.

5- اصل بی طرفی

مهم‌ترین نکته این است که بی طرفانه به آمار املاک و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسی‌های لازم را انجام دهید.

6- اصل امتیاز

در جاهایی سرمایه گذاری کنید که ملک دارای امتیازات خوبی باشد و از امکانات مناسب و جای پیشرفت برخوردار باشد و این مستلزم تحقیق و شناخت منطقه می‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قیمت روز آشنا باشید، علاوه بر اصل‌های ذکر شده فوق و انتخاب مناسب مکان زمین اگر در پی ساخت و ساز روی زمین هستید مهمترین عوامل تاثیرگذار در قیمت تمام شده ساخت ویلا در شمال مصالح ساختمانی و سهم آن در قیمت است. در نهایت باید بدانید چقدر هزینه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهید داشت.

منبع: بانی مسکن