چرا باید در مسکن سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه گذاری در مسکن یکی از مهم ترین اجزای تقاضای کل است که نقش بسیار تعیین کننده ای در نوسانات اقتصادی یک کشور ایفا می کند. لذا شناخت رفتار سرمایه گذاری، همواره مورد توجه اقتصاددانان و سرمایه گذاران بوده است. در بین تمامی بخش های اقتصادی، اعم از جوامع توسعه یافته یا در حال توسعه، مسکن بزرگ ترین سهم سرمایه گذاری را به خود اختصاص داده است. سرمایه گذاری در بخش مسکن معمولاً ۲ تا ۸ درصد تولید ناخالص ملی و ۱۰ تا ۳۰ درصد کل تشکیل سرمایه ثابت جهانی را شامل می شود. سرمایه گذاری مسکن بنا به تعریف، ارزش بازاری ساخت خانه های جدید و بهبود خانه های موجود است. مسکن یک بخش مهم از اقتصاد داخلی همه کشورهاست. مسکن بزرگترین بخش ثروت خالص خانوار است که حدود ۳۰ درصد ثرورت جهانی را به خود اختصاص داده است. تغییرات قیمت مسکن اثر مستقیمی روی سطح فعالیت های اقتصادی از طریق اثر روی مصرف خصوصی و سرمایه گذاری دارد.

کالایی به نام مسکن

هزینه مسکن، بزرگترین بخش هزینه های خانوار در هر اقتصادی است، هزینه خرید مسکن معادل با چند برابر درآمد سالانه یک خانوار است. مسکن کالایی است که همزمان دارای دو بعد مصرفی و سرمایه ای است. بنابراین سرمایه گذاری در بخش مسکن یک بخش مهم از فعالیت سرمایه گذاری هر کشور است. همانگونه که سرمایه گذاری در بخش مسکن بر سایر متغییرهای اقتصاد مانند اشتغال، مصرف، پس انداز و … اثر می گذارد، تحت تاثیر متغییرهای زیادی در اقتصاد هر کشور نیز است. افزایش نرخ بهره، هزینه های ساخت و ساز و قیمت زمین، منجر به کاهش سرمایه گذاری مسکن خواهد شد و عواملی مثل افزایش قیمت مسکن، این سرمایه گذاری را زیاد خواهد کرد.بررسی ها نشان داده است که افراد جهت گریز از نوسانات در بازدهی دارایی ها سعی در نگه داری مجموعه ای از انواع دارایی ها می کنند برای مسکن هم به عنوان یک دارایی، جانشین هایی مانند ارز، سکه طلا و سهام وجود دارد، که تغییر در قیمت هر یک از این دارایی ها می تواند بر سرمایه گذاری مسکن تاثیر گذار باشد.

اهمیت سرمایه گذاری در بخش مسکن

سرمایه گذاری مسکن تاثیر زیادی بر ابعاد مختلف اقتصادی دارد. تحقیقات زیادی نشان داده است که ارزش افزوده ناشی از مسکن، تنها به بخش مسکن محدود نیست، بلکه بر بخش های مختلف اقتصادی موثر است. با افزایش سرمایه گذاری مسکن بخش هایی چون صنعت ساخت و ساز، تعمیر و نوسازی، صنایع ساخت کالاهای بادوام مرتبط با منزل مثل مبلمان و اسباب منزل، بنگاه داران، دفترخانه ها، آهنگری ها، نقشه بردارها و … منتفع خواهند شد. مسکن می تواند روی اشتغال هم اثر بگذارد. توسعه ساخت و ساز و تعمیر و نوسازی، از طریق سرمایه گذاری افزایش یافته مسکن، تعداد کارگر بیشتری را به کار می گیرد. بنابراین سرمایه گذاری مسکن نه تنها مشکل کمبود مسکن را حل می کند، بلکه به طور همزمان تعداد قابل توجهی شغل، هم به طور مستقیم در بخش مسکن و هم به طور غیر مستقیم در سایر بخش ها ایجاد می کند برای آغاز سرمایه گذاری در مسکن می‌توانید از مشاورین سایت دلفین وست مشاوره بگیرید.

منبع: سایت مباشر